Наши партнёры




Национальное объединение изыскателей




Союз проектировщиков России




Российская академия архитектуры и строительных наук




Союз архитекторов России




Международная ассоциация «Союз дизайнеров»

Андрей Перегудов: MIPIM 2017. Тенденции и прогнозы

17.03.2017

«ВТБ Арена парк»  Андрей Перегудов выступает на MIPIM 2017.

13 — 17 марта во французских Каннах прошёл один из самых влиятельных международных форумов по недвижимости MIPIM. По данным организаторов, в этом году для участия в выставке зарегистрировалось более 670 предпринимателей из России. Это рекордное число после 2014 года, когда на MIPIM приехало 500 человек.

О главных трендах мирового девелопмента и их распространении на российском рынке недвижимости рассказал нашему журналу один из участников, старший вице-президент банка ВТБ, руководитель проекта «ВТБ Арена парк» Андрей Перегудов:

•   Инвестиция в жизнь — самая успешная инвестиция. Преобразование квадратных метров в новую качественную городскую среду — главный тренд российской недвижимости.

•   Москва, как крупный мегаполис, сегодня нуждается в комплексном подходе к освоению территорий. Создание города в городе, агломерации со своей инфраструктурой востребованы на столичном рынке. У горожан есть серьёзный запрос на более эффективное управление своим временем, на высокое качество среды обитания, на создание правильного соседского сообщества. Школы, детские сады, кафе, спортивные площадки, фитнес-зоны, магазины, уютные просторные дворы — чем качественнее и продуманнее исполнен проект, тем более востребован он будет. Проект «ВТБ Арена парк» призван удовлетворять всем этим потребностям, не ущемляя при этом ни одной из его составляющих. Даже наличие столь большого спортивного комплекса, как стадион «Динамо» и многофункционального «ВТБ Арена холла» в пешей досягаемости от жилых корпусов, не помешают комфортной жизни его обитателей — Петровский парк, где мы сохранили все деревья, станет достаточной звукоизолирующей «подушкой».

•   В мире чётко прослеживается тенденция на урбанизацию. К 2030 году на нашей планете будет 41 город с населением свыше 10 миллионов (сейчас их 28). 65% жителей будут горожанами, а это 3,9 миллиарда человек (сейчас, для сравнения, — 1,6 млрд.). В связи с этим, очевидна тенденция к сокращению площадей апартаментов, а также офисных пространств (в 2000 г. — в среднем, 25 кв.м на человека, в 2020 будет 14 кв.м). Все эти факторы заставляют многих жителей мировых мегаполисов выбирать «18-часовые» более камерные города. Но в России, к сожалению, пока этот запрос трудно осуществим, и Москва остаётся городом, где востребовано комфортное жилье и рабочие места, несмотря на урбанизацию и уплотнение.

•   Креативность — как основной подход в формировании городской среды. Покупатель уже достаточно искушён. Москва, будучи гигантским мегаполисом, долгие годы развивалась стихийно и не всегда комфортно для горожан. Если на прошлых форумах MIPIM мы, российские девелоперы и инвесторы, в первую очередь, говорили о выживании в городе, то сейчас больше рассуждаем о комфорте, качестве и нетривиальных решениях: благоустройстве набережных, креативном освоении заводских территорий, сложных социальных объектах, соревнующихся в модности парках... Проекты девелоперов стали концептуальны, образуются целые тематические городские кластеры: история города, спорт, искусство, живая природа, нарочитый индастриальный стиль — эти темы используются как ключевые в маркетинге жилых комплексов. Предложений стало не просто много, но большинство из них действительно качественные и продуманные – и эта конкуренция идёт на пользу Москве, делая наш город настоящей мировой столицей.

•   Экологическая безопасность объектов недвижимости — требование мирового рынка. Проект «ВТБ Арена парк» внимательно относится к этому. Мы запустили процесс получения сертификации наших офисных зданий по двум видам стандартов — американского LEED и английского BREAM.

•   Развитие рынка недвижимости для пожилых людей — постройка комфортных домов для престарелых по западным стандартам: с качественными планировками квартир, помещений общего пользования, медицинским сервисом, развлекательной инфраструктурой. Эта область крайне мало развита в России, этим надо серьёзно заниматься.